косметический ремонт

косметический ремонт в новостройке3500 рублей.

капитальный ремонт

капитальный ремонт в новостройке6500 рублей

эксклюзивный ремонт

эксклюзивный ремонт в новостройке8000 рублей

евроремонт

евроремонт в новостройке фото4500 рублей

Черновой ремонт в новостройке.

Как выполнить в новостройке черновой ремонт.


Сегодня многие покупают квартиры совсем без черновой отделки. Проведение чернового ремонта крайне важно очень важно, так как он – основа запланированного по качественной отделке. Необходимо, чтобы черновой ремонт выполнялся профессионально. Стоит доверить его специалистам зарекомендовавших себя фирм.
Поговорим об этапах чернового ремонта.
Черновой ремонт состоит из этапов. Важно проводить все работы профессионально. Далее можно начинать черновую и затем чистовую отделку.
Ни в коем случае не стоит торопиться. Любой дом-новостройка обязательно даст усадку. В этот период нельзя заниматься ремонтом. Начинать нужно с составления проекта перепланировки. Если хозяин квартиры решил полностью изменить планировку квартиры, то стоит потратить на это данное время. На составление проекта и его обязательное согласование уйдет достаточное количество времени. Работают с ним лишь архитекторы с высочайшей квалификацией, у которых есть нужные для таких действий документы.
Также в начале продумывают особенности разводки всех коммуникаций. Необходимо предусмотреть размещение розеток, приборов водоснабжения и отопления, освещения и розеток. Следует все обязательно согласовать со специалистами.

Черновая отделка включает:


Осуществляется снос стен. Дверные проемы усиливаются, арки пробиваются. Также осуществляется другой необходимый демонтаж. Возводятся перегородки между комнатами.
Устраивается вентиляционная система.
Выполняется обязательная разводка труб канализации и, обязательно водопровода.
Осуществляются электромонтажные работы.
Выполняется монтаж разводки слаботочного характера (телефона, интернета, систем охраны, телевидения).
Делается качественная стяжка пола.
Стены шпатлюются и оштукатуриваются.
Устанавливаются входные двери и выполняется замена окон.
Монтируется кондиционер (его внешний блок), прокладываются воздуховоды для блока внутри.

Этапы черновой отделки новостройки.


1. Укладывается весь кафель.
2. Шпатлюется потолок.
3. Монтируются подоконники.
4. Устраиваются элементы декора на потолке (лепнина, панели).

черной ремонт в новостройке ценачерновой ремонт в новостройкеремонт в новостройкеремонт в новостройкеремонт в новостройкецена чернового ремонта в новостройкеремонт в новостройке цена черновой ремонт в новостройкечерновой ремонт в в новостройкечерновой ремонт в новостройке

С чего начать черновой ремонт в новостройке.

Ведь это целый комплекс крайне важных работ, они выполняются поочередно. Порядок стоит менять, зависит от ваших планов и возможностей. Но существуют и первоочередные задачи, решить которые необходимо прежде всего. Сначала в новостойке возводят перегородки между комнатами. Используются пеноблоки, кирпичи, блоки газогребневого типа и гипсокартон. В процессе планировки новых перегородок в новостройке важно знать, что если варианты не указаны в плане, они считаются перепланировкой. Перед проведением чернового ремонта требуется обязательное разрешение на них и необходима отметка в плане. Межкомнатные перегородки по традиции делаются из гипсокартона. Цена на него максимально доступна, а монтировать данный материал очень просто. Но гипсокартон недостаточно прочен и плохо сохраняет тепло и оберегает от шума. Для прочных необходимы газогребневые плиты или же пеноблоки. Ширина их должна составлять 10 см. Строительством стен в новостройке должны заниматься профессионалы. Можно попробовать выполнить черновой ремонт своими силами. Нужно помнить, что некачественный ремонт обязательно проявит себя в будущем. Стяжка пола – обязательный к выполнению элемент чернового ремонта. Она может отличаться по толщине. Оптимальный вариант – стяжка из смеси цемента и традиционного песка. Для этих работ требуется достаточное количество времени. При соблюдении технологий результат вас порадует. При этом по краям выполняется дополнительная защита из демпферной ленты. Если помещение большой площади, для него применяются швы компенсационного типа, которые заполнены силиконом. Используются полусухие или же сухие стяжки, а также черновой пол в новостройке на специальных лагах. Стоит сразу продумать тип напольных покрытий. Иначе жильцы будут попросту отбивать пальцы своих ног. Необходимо обязательно с этим определиться, чтобы сделать действительно подходящую стяжку в новостройке. Важно учесть, что ламинат в холле должен находиться на одном уровне с линолеумом в коридоре и плиткой на кухне. Весь пол делается на определенном уровне по всей квартире. Иногда для реализации задумки дизайнеров предполагается выполнение специальных перепадов между разными помещениями и небольшие порожки.

Гидроизоляция пола в санузле элемент чернового ремонта.


Такие работы крайне важны. Не стоит пытаться сэкономить на материалах. Стоит создать гидроизоляцию и на кухне. Если вы случайно не закроете кран, вы не затопите квартиру соседей и избавите себя от финансовых проблем.

Черновой ремонт и разводка электричества.


Для разводки электричества осадка дома совершенно не является проблемой. Именно поэтому работы, связанные с электрикой, можно сразу же рассчитывать на долгий период эксплуатации.
При проведении чернового ремонта проводка убирается в штробы в стенах или полу. Также частично можно спрятать ее в каркас потолка, если конструкция подвесная или же выполнена из гипсокартона. Часто люди предпочитают установить в квартире электрощиты, скрыть которые совсем несложно. Основу просто врезают в стену, а затем декорируют стильной крышкой.
Если подробный проект отсутствует, следует продумать расположение выключателей, розеток и иных приборов.
При монтаже сантехники в новостройке нужно знать, что нельзя прятать в стенах стояки и трубы. При осадке дома вероятны протечки. Их будет сложно найти вовремя, так как добраться до них будет сложно. Не стоит создавать такие проблемы. Также стоит четко представлять, где будут расположены все приборы сантехники.
Максимум внимания стоит уделить кухне. Если вы хотите порадовать себя установкой нового гарнитура по достаточно, дорогой цене, следует составить четкий план расположения всей сантехники и обязательно электрики. Дизайнер сможет создавать мебель, учитывая все эти важные параметры.
Часто ходе чернового ремонта новостройке важно создать качественную звукоизоляцию стояков. Хорошее решение – прикрыть трубы утеплителем. Это позволит избавить себя от навязчивого неприятного шума.
Межкомнатные стены уже возведены. Теперь стоит обратить внимание на расположенные снаружи стены. Часто они не радуют идеально ровной поверхностью. Не столь давно выравнивание проводилось по маякам, которые выставлялись с помощью уровней. Сегодня застройщики часто используют лазерное оборудование. Они четко выверяют все плоскости. В итоге стены получаются достаточно ровными. Следует помнить, что новое здание через определенное время даст усадку. Именно поэтому нужно не просто сделать ровными стены, используя качественные материалы. Необходимо их дополнительно укрепить, чтобы предотвратить появление трещин. Сегодня активно применяется вытяжная армированная сетка. Самый популярный вариант – 10*10 см.

Черновой ремонт в новостройке штукатуркой.


После выполнения штукатурной отделки стен, нужно подготовить их к финишной отделке. На штукатурку в новостройке наносится аккуратный слой шпатлевки. Отделка производится по разным технологиям. На это влияют выбранные материалы для отделки стен: обои, краска, штукатурка декоративного типа. Чтобы подстраховаться в процессе шпатлевания, стоит использовать специальную малярную сетку. Она станет дополнительным армирующим элементом стен.
Для любого интерьера, особенно в новостройке очень важны потолки. Часто дизайнеры начинают разработку проекта с них. Сегодня многие люди отдают предпочтение гипсокартонным многоуровневым конструкциям для комнат, и натяжным для современных ванных. Создать конструкции из нескольких уровней совсем несложно. Предварительно берутся профили, и из них собирается каркас. Затем он обшивается листами гипсокартона. Перед шпатлеванием следует тщательно проклеить все стыки специальной летной армирующего типа. Это создаст препятствие для растрескивания готового потолка.
В гипсокартоне обязательно делаются отверстия под светильники встроенного типа. После этого поверхности тщательно шпатлюются. В завершении выбирается цвет для побелки или окрашивания, и производится финишная отделка. У гипсокартонных потолков множество достоинств, но имеются и недостатки.
Если соседи не сделали качественную гидроизоляцию, то при протечке придется снимать потолки и выполнять конструкцию заново. Непредвиденного затопления не боятся лишь натяжные потолки. Они незаменимы для санузлов и ванных.
Хотите порадовать себя установкой новых окон, делайте это при завершении отделки чернового характера. Предварительно выполняется демонтаж уже поставленных окон. Затем производится установка новых окон и оштукатуривание откосов. В процессе отделки чернового характера не следует торопиться. Нужно выполнять все работы очень аккуратно, тщательно и не торопясь. Это обеспечит чистовую отделку идеального качества.

Цена чернового ремонта.


Часто цена ремонта чернового рассчитывается, исходя из стоимости ремонта квадратного метра. Но обычно на итоговую сумму влияют всевозможные факторы.
Чтобы знать точную стоимость, необходимо обязательно составлять профессиональную смету. В ней будут подробно описаны все работы. Также будут указаны все материалы, которые понадобятся для данного ремонта. После этого составляется обязательный договор с фирмой. В нем указываются точные цены всех работ. Они фиксируются и уже больше не пересматриваются.
Специалист выезжает на место и выполняет необходимые замеры. После этого становится ясно, сколько чернового материала необходимо закупить. Фирма сама закупает и доставляет стройматериалы по оптимальной цене. При этом предварительно указываются конкретные сроки, соответствующие этапам работ на объекте.
Чтобы определиться с фирмой, которой можно доверить выполнение всех работ по ремонту нельзя обращать внимание лишь на цены. Дешево – это далеко не всегда качественно и хорошо. Необходимо прочитать отзывы о каждой компании, а также обязательно просмотреть перечень работ. Стоит доверить ремонт чернового характера фирме, которая проводит комплексный ремонт под ключ. При этом цена вас обязательно порадует, так как черновой ремонт под ключ всегда дешевле.

Черновой ремонт достоинства и недостатки.


Покупая в квартиру совсем без ремонта, вы получаете совершенно пустую коробку из бетона. В ней даже отсутствуют перегородки между комнатами. Есть только стены несущего типа. Обычно имеется главная разводка. Также уже подведено электричество. Выполнены лишь самые основные работы.
Обычно такие квартиры в новостройках сдаются в домах монолитного типа. Предполагается, что покупатели смогут сами обустроить приобретенное пространство. Чтобы сделать квартиру уютной, необходимо воспользоваться услугами строительной фирмы. Нет необходимости искать рабочих. Данное предложение намного привлекательнее.
При этом само понятие «планировка свободного характера» относительно. Придется обязательно согласовывать изменения, которые не предусмотрены проектом, так как это будет уже перепланировкой.
Квартиры которые не имеют никакой отделки, у них есть один существенный плюс. Хозяин может лично контролировать выполняемый черновой ремонт. В итоге квартира будет полностью соответствовать требованиям по комфорту и максимальному удобству.
Но без недостатков тоже никак не обойтись. На достройку квартиры требуется солидная сумма. Обычно на черновой ремонт необходима половина изначальной стоимости квартиры. На ремонт уйдет целый год. Лишь затем можно будет заселяться. Вполне вероятно, что соседи займутся ремонтом позднее. Вы же будете жить на протяжении определенного времени как на стройплощадке.
Часто квартиры без отделки пустуют на протяжении нескольких лет. Вероятно, у хозяев нет денег на ремонт или же они планируют мудро инвестировать средства, чтобы затем просто выгодно продать это жилье.

Черновой ремонт в монолитных и панельных домах.

Минусы чернового ремонта.


• Приходится долго ждать. Сразу же заселяться в квартиру нельзя
• На работы требуется ощутимая сумма, которой необходимо располагать покупателю.

Плюсы чернового ремонта.


• Можно создавать собственный дизайн. Из типовой планировки удается создать нечто неповторимое и интересное.
• Покупатели элитных квартир нанимают специалистов-дизайнеров, которые с легкостью воплощают все фантазии.
• Не возникает необходимости ломать уже имеющийся ремонт. Обычно применяются некачественные материалы, которые все равно требуют замены. Черновую отделку выбирают хозяева элитных квартир, так как им не страшны финансовые и временные затраты. Все это с лихвой окупиться уникальным дизайном. Так интересно создавать все самостоятельно.
• Покупатели квартир эконом уровня выбирают отделку чернового типа, чтобы не переплачивать за плохие материалы и некачественную отделку. Намного лучше приобрести желаемые материалы и создать свой интерьер.

Особенности черновой работы в новостройке.


Если в новостройке запланирован ремонт, необходимо обязательно учитывать основные особенности такого жилья. Следует помнить об активной осадке зданий. Данный процесс может занять максимум 5 лет. На продолжительность влияет тип конструкции и особенности грунта. Если здание построено на болотистых почвах усадка будет продолжаться на протяжении десяти лет и более. Крайне нежелательно, если дорогостоящая отделка будет повреждена при осадке. Идеальный вариант – недорогой ремонт чернового характера. При этом желательно отложить капитальный ремонт на год. Сделать это следует по причине неминуемой осадки. Другая особенность – в новых домах черновой ремонт идет сразу во многих квартирах. Выполняется перепланировка, осуществляется установка дополнительных стен, создаются необычные архитектурные элементы, выполняется стяжка. Все это делает здание намного тяжелее. Это дополнительно влияет на осадку дома. При ремонте, который выполняют соседи, вероятно причинение существенного ущерба дорогой отделке. Вполне вероятно вибрации при работе перфораторов и протечки труб. Такие моменты всегда сопровождают ремонт. Вы намного безболезненнее переживете все это, если в отделку будут вложено минимум драгоценных сил и необходимого времени. На начальном этапе стоит сделать просто черновой ремонт. Вы обязательно избежите всех перечисленных нами выше проблем.
Черновой ремонт позволяет существенно исправить многие минусы, допущенные при строительстве. Есть возможность выбора недорогих материалов. Выполнить следует лишь наиболее важные этапы. Так, например, выравнивать пол под паркет следует позднее, когда будет выполняться капитальный ремонт. Сейчас необходимо просто положить линолеум. Такое покрытие очень легко снимается. Хорошо выбирать качественную отделку, так как не всегда понятно, когда можно будет переходить к обычному ремонту. Вполне возможно, что вам придется прожить с этой отделкой несколько лет. Стоит создать необходимый комфорт и подлинный уют.
У каждой новостройки имеется определенный гарантийный срок. В это время застройщик обязан своевременно устранять все появляющиеся огрехи. Но на деле добиться выполнения таких обязательств очень сложно.
Если дом возведен из кирпича, его усадка займет несколько лет. Проходить она будет равномерно. При этом горизонтальность пола не нарушится. Возможно, стены покоробятся. На протяжении первого года идет активное усыхание по швам кладки кирпичей. Каждый шов изменится на десятые доли миллиметров. Но для дома в целом можно говорить уже о сантиметрах. В результате краска потрескается, штукатурка отстанет, настроение испортится.
Специалисты дают совет подождать минимум 12 месяцев и затем только переходить к проведению качественного ремонта. За этот период здание окончательно усохнет. Если черновой ремонт выполняется в домах из кирпича, следует отдавать предпочтение материалам с хорошей эластичностью. Это краски (акриловые и силиконовые), виниловые и структурированные обои. Все это позволит существенно компенсировать неизбежные последствия такой осадки строения.
Панельные дома проседают очень быстро и заметно. Такой процесс идет на протяжении целого года. При этом вероятно появление существенных перекосов и трещин. Они обычно появляются на стыках плит и в углах. При этом изменения самих плит не происходит. После осадки придется существенно выравнивать пол. Очень сложно скрыть или же снизить перекосы в таких домах. Не стоит покупать для чернового ремонта дорогие материалы. Для пола стоит выбирать линолеум. Его можно будет легко демонтировать в любой нужный момент.
Монолитные дома оседают без перекосов. Все дело в том, что это целостный каркас. При соблюдении в процессе строительства всех технологий с учетом тонкостей геологии, осадка идет вниз. Если же что-то не соблюдено, дом полностью перекосится. Картина будет видна на протяжении года.
Обычно квартиры в домах монолитного типа сдаются без отделки и требуют чернового ремонта. Владельцы сами выбирают желаемые перегородки, их число и выбирают черновой ремонт. Такой вариант многие предпочитают именно потому, что можно создать уникальную и очень уютную квартиру, не растачивая время на черновую отделку.
Владельцы квартир в новостройках точно не знают, когда можно переходить к окончательной отделке. Такую информацию должен обязательно сообщать застройщик. Он производит необходимые замеры и осуществляет обязательный контроль над состоянием дома. Но на деле этот производится далеко не всегда. Если же застройщик решил пренебречь такими обязанностями, можно провести такую важную экспертизу самим. При желании стоит получить компенсацию за издержки от застройщика, обратившись с соответствующим иском в суд.
Порой владельцы квартир ждут долго заветных ключей. В этот время все процессы усадки уже завершаются. При таких условиях можно выполнять капитальный ремонт сразу же после завершения чернового ремонта в новостройке.

Добавить комментарий

Заказать звонок

  1. Invalid Input
  2. Invalid Input